共同维护公共安全守法规范装修秩序 ——致广大市民朋友们的一封信_房产资讯

共同维护公共安全守法规范装修秩序 ——致广大市民朋友们的一封信

来源：百色市住房和城乡建设局作者：田东房产网

2023-05-13 09:36:20

各位市民朋友：

近日，发生在黑龙江省哈尔滨市松北区的“租户装修砸承重墙致200户居民紧急疏散”一事引发广泛关注。据报道，目前涉事楼栋4楼至21楼已出现不同程度的墙壁开裂情况，导致全楼200多户居民被紧急疏散无法回家。此前，官方通报披露，相关部门已对当事人进行立案调查。同时，会同相关部门对拆改的墙体进行安全支护，组织专业机构进行安全鉴定，制定拆改墙体恢复方案。下一步将依法依规从重追究相关责任人责任。

擅自破坏或变动承重墙，会对房屋甚至一整栋楼的建筑带来极大的安全隐患，现在我们就来科普一些关于承重墙的相关知识，共同维护公共安全，守法规范装修秩序，确保社会和谐稳定。

一、为什么不能拆承重墙？

承重墙是指在房屋结构中起着支撑上层房屋重量作用的墙体，通常位于建筑的承重结构之内，是不可以随意拆除和改变的。

　　承重墙的主要作用是承受建筑物上层楼层的重量和荷载，保证建筑物的整体结构的稳定性和安全性。如果拆除或改变了承重墙，可能会导致建筑物的结构不稳定，造成安全隐患。拆除承重墙，也必然会改变原有建筑的承重结构，使楼房各部位受力不匀或重心偏移到其他部位，严重时可造成房屋裂缝、塌陷，甚至危及房屋安全。

二、如何分辨承重墙？

承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上为黑色墙体，打掉会破坏整个建筑结构；非承重墙是指不支撑着上部楼层重量的墙体，只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用，在工程图上为中空墙体，有没有这堵墙对建筑结构没什么大的影响。

分辨承重墙最好的方法是看建筑图纸，但有的时候手里没有相关资料，可通过以下几种方式辨别：

1.墙体厚度一般厚度在240MM以上的墙就是承重墙。

2.一些无法辨别厚度的墙，比如：外墙、和邻居共用的墙，也都是承重墙。

3.一般砖混结构的房子中，除了卫生间和厨房的隔墙外都是承重墙，而框架结构的房子中内部的隔墙一般都不是承重墙。

三、相关法律知识

将承重墙私自拆掉，会承担什么法律责任？

1.《民法典》第二百七十二条规定：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

2.《民法典》第一千一百六十七条规定：侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。破坏承重墙体，经鉴定危及他人人身安全的，就算楼房尚未坍塌，也已构成侵权。

3.《房屋建筑工程抗震设防管理规定》第二十六条规定：“违反本规定，擅自变动或者破坏房屋建筑抗震构件、隔震装置、减震部件或者地震反应观测系统等抗震设施的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，并对个人处以1000元以下罚款，对单位处以1万元以上3万元以下罚款。”不但应该恢复，而且会被处以罚款。

4.《建设工程质量管理条例》第十五条“涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工。房屋建筑使用者在装修过程中，不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构。” 第六十九条“违反本条例规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款；房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款”。

5.《住宅室内装修管理办法》第五条“住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为”。

6.《广西壮族自治区物业管理条例》第一百零三条第一款、第二款“违反本条例第七十三条第二款第一项规定，损坏、擅自改变承重结构、主体结构的由物业所在地的县级以上人民政府住房城乡建设部门责令改正，处五万元以上十万元一下罚款。造成损失的，依法承担赔偿责任；违反本条例第七十三条第二款第二项规定，将房间或者阳台改为卫生间、厨房的，由物业所在地的县级以上人民政府住房城乡建设主管部门责令限期改正，恢复原状，可以处一万元以上五万元以下罚款”。

7.私自将承重墙拆除，使整栋楼变成危楼，还可能涉嫌过失以危险方式危害公共安全罪。

维护社区安全人人有责，请大家共同遵守法律规定，规范文明装修，共同守护我们的居住安全！

百色市住房和城乡建设局

2023年5月11日

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